湘江新區(qū)九華新片區(qū)首開區(qū)項(xiàng)目
一、項(xiàng)目建設(shè)背景
2020年10月，省委、省人民政府決定將湘潭九華片區(qū)納入湖南湘江新區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)，湖南湘江新區(qū)、湘潭經(jīng)開區(qū)按照“全域統(tǒng)籌、片區(qū)先行、產(chǎn)城融合”的思路進(jìn)行建設(shè)。湘江新區(qū)（湘江集團(tuán)）、湘潭經(jīng)開區(qū)（九華投控集團(tuán)）簽訂了《興隆湖片區(qū)綜合開發(fā)框架合作協(xié)議》、《興隆湖片區(qū)（近期）綜合開發(fā)合作協(xié)議》、《關(guān)于九華片區(qū)綜合開發(fā)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，明確九華新片區(qū)圍繞全域統(tǒng)籌、片區(qū)先行、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等重點(diǎn)工作推進(jìn)。根據(jù)雙方管委會工作安排，九華投控與湘江集團(tuán)組建了合資公司湖南湘江興隆湖投資有限公司，統(tǒng)籌推進(jìn)合作區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和片區(qū)運(yùn)營。2023年1月31日召開了深入推進(jìn)長株潭都市圈建設(shè)工作對接會議，會議明確在納入湘江新區(qū)核心區(qū)的范圍內(nèi)選取興隆湖片區(qū)約11平方公里作為合作開發(fā)區(qū)，先行啟動3平方公里的開發(fā)建設(shè)（以下簡稱首開區(qū)），計(jì)劃5年內(nèi)開發(fā)完畢，將九華片區(qū)打造成長株潭融城發(fā)展先行區(qū)、山水洲城宜居新典范、現(xiàn)代高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、一體化制度創(chuàng)新試驗(yàn)田。目前湘江新區(qū)與湘潭經(jīng)開區(qū)正在共同研究，圍繞公共服務(wù)、土地出讓、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、金融服務(wù)體系、教育資源合作等方面提出了一系列配套的融城政策建議，待政策落地后，將進(jìn)一步激發(fā)區(qū)域價(jià)值活力。
二、項(xiàng)目前期工作
首開區(qū)的范圍為東至沿江路、南至九昭路、西至湘江路，總用地面積約4500畝。目前省建筑設(shè)計(jì)院正在編制湘潭市新城核心區(qū)城市設(shè)計(jì)方案，湘江新區(qū)同步在推進(jìn)首開區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的招標(biāo)工作。其中科創(chuàng)大樓項(xiàng)目已開工建設(shè)。
三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
片區(qū)總規(guī)劃面積4500畝，主要建設(shè)黃家灣國際人才中心、興隆湖科創(chuàng)服務(wù)中心、濱江科創(chuàng)大樓、湘江智創(chuàng)中心、濱江商業(yè)商務(wù)中心，以及片區(qū)內(nèi)湘江路、金鵬路等城市道路、興盛湖公園及生態(tài)廊道、體育設(shè)施、文化教育設(shè)施等。
四、項(xiàng)目建設(shè)投資
項(xiàng)目總投資54億元，其中征拆報(bào)批費(fèi)用約22億元，市政道路、學(xué)校、綠地公園、體育文化館等配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用約32億元。
五、項(xiàng)目預(yù)期效益分析
根據(jù)省建筑設(shè)計(jì)院2023年4月提供的城市設(shè)計(jì)方案用地圖進(jìn)行測算，首開區(qū)整體收入約55億元，包含土地收入、稅收收入和非稅收入等。
六、項(xiàng)目合作方式
合資、合作。資金來源主要為自籌、銀行貸款或爭取國省資金。
